店舗物件の契約金 目安はどう考える？
2025/01/19
サロンを始めたい人、自宅サロンでお客様を迎えている人は、
いつかは店舗でサロンをしたい！
という夢があるのではないでしょか？
でも、
- 資金は一体いくら必要？
- 相場がわからない
- 計算の仕方がわからない
などと不安が生まれてきます。
もし目安がわかったら･･･
と思いませんか？
いざ！という時のために、契約金の目安についてお伝えしたいと思います。
「一体いくら必要なの？」
という不安を少しでも解消し、安心して準備を進められるようにしましょう。
物件契約に必要な項目
初めての店舗物件の契約となると、相場も計算の仕方もわからず不安になるものです。
契約金を計算する際に押さえておきたい主な項目を紹介しますね。
- 賃料：毎月の家賃
- 敷金：保証金として預けるお金。賃料の1ヶ月分や2ヶ月分が一般的で、退去時に返金されることが多いです。
- 礼金：物件のオーナーに支払うお金で、返ってこない費用です。賃料の1ヶ月分が目安です。
- 仲介手数料：不動産業者に支払う手数料。だいたい賃料の1ヶ月分＋消費税がかかります。
- 前家賃：契約時に支払う最初の1ヶ月分の家賃。消費税込みで計算します。
- 管理費：物件の管理費用。1万円（税込）前後が目安です。
- 保証会社保証料：賃料＋管理費の合計に対して計算される費用です。
その他に、鍵の交換代や火災保険などが必要な場合もあります。
試算してみよう
例えば、賃料が10万円（税込110,000円）の物件の場合、一体どれくらいの初期費用が必要になるのでしょうか？
| 賃料 | 110,000円（10万円＋消費税） |
|---|---|
| 敷金 | 220,000円（賃料の2か月分として試算） |
| 礼金 | 110,000円（1か月分） |
| 仲介手数料 | 110,000円（10万円＋消費税）（1か月分） |
| 前家賃 | 110,000円（1か月分） |
| 管理費 | 8,800円（例）（8,000円＋消費税） |
| 保証会社保証料 | 118,800円（賃料＋管理費） |
| 合計 | 787,600円 |
気になる物件の試算をしてみましょう
いかがですか？
契約金の目安を知ることで、準備をスムーズに進めることができます。
気になる物件があったら、実際に物件情報を元に試算をしてみるのもいいかと思います。
初期費用は大きな出費ですが、計画を立てておけば不安を解消できます。
少しでも参考になればうれしいです💖
夢のサロン開業に向けて、一歩一歩前進しましょう！
大家さん、管理会社によってもそれぞれ考えがあり、この通りに計算できない場合もあります。
実際に物件を探す場合には、是非ご相談にいらしてくださいね。
一緒にあなたに合ったサロン物件をお探ししますよ♪
