【店舗物件】店舗物件を探す際に気をつけたいポイント4つ！
2024/03/27
- 街の雰囲気
- アクセス
- 広さ
- 賃料
1.街の雰囲気
2. 交通アクセスと立地条件
店舗物件の交通アクセスは非常に重要です。
お客様が利用しやすい場所かどうかを考える必要があります。
となると
3.広さ
店舗物件の広さがあなたのやりたいことに適したものであるかどうかも確認しましょう。
備品・機会を入れて、配置や収納スペース、カウンターの位置などレイアウトやサイズを見てください。
スムーズに気持ちよく仕事ができる広さを想定しましょう。
その場所で、将来スタッフを入れたり、メニューを追加したりと拡張や変更があっても対応できるかも考えてみてください。
もし、例えば5年後は拡大するために移転する、など計画がある場合は、現状で満足のいく広さがあればいいですね。
4. 賃料及び契約条件
物件の賃料や契約条件も必ず確認しましょう。
賃料は毎月必ずかかる費用となります。負担が大きければ経営に支障をきたします。
適正価格を考えましょう。
また、初期費用は思ったより掛かります。
- 敷金 （家賃2ヶ月分）(保証金ともいいます。退去時に返還されます）
- 礼金（ 〃１ヶ月分）
- 仲介手数料（ 〃１ヶ月分）
- 前家賃
- 管理費
- 保証会社保証料（賃料＋管理費）
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敷金・礼金がない物件もありますが、だいたい初期費用はこんな内訳です。
物件は一旦借りると、簡単には手放せないですよね。
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