【店舗物件】物件は慌てて決めないで！落ち着いてチェックして欲しいポイント3つ
2024/02/08
物件探しで不動産屋に行ったら、まず値段やエリアなど条件を伝えますよね。
そうすると、不動産屋は数件リストアップしてくれて
そして内見に連れて行ってもらいます。
そこで、もし
『こちらは人気物件です。ですから早めに申込み入れてもらった方いいですよ。』
と言われたら、一旦落ちついてくださいね。
せかされると焦ってしまい、申し込んでしまいがちです。
もちろん気に入れば何の問題もありません。
でも･･･いいのかな～って悩んだときにしてチェックして欲しい【3つ】の内容をお伝えしますね。
1.街の雰囲気はターゲットに合っているか
ターゲットが通りそうな道かどうか？
例えば、ママなら近くに幼稚園があって送り迎えなどに使う道なのか、とか
主婦ならスーパーへの通り道なのか、とか
OLなら通勤ルートなのか、など
どんな人がよく通るのかを見てみるといいです。
そして、その物件の周りにどんなお店があるのかをチェックしてください。
美容系のお店が何軒もあったりするのもいいですね。
予定している営業時間の人通りなども見てください。
2.どんな世帯が住んでいる街なのか
- 一人世帯が多いエリア（ハイツなどが多いエリア）
- ファミリー層が多いエリア（戸建てやマンションが多いエリア）
- シルバー層のエリア（20～30年前に住民が多かったエリア）
などで客層を見るのも大切です。
またターゲットが意識高い系だと中心街に通うし、気さくな人は近所に通う傾向にあります。
路面物件か隠れ家的な物件かもターゲットの好みでチェックして欲しいポイントになります。
どんな人にお客様になってもらいたいかで、選ぶ街も物件も変わってきます。
3.主要な施設からの距離と導線
- 駅
ターゲットが電車を利用する人（会社員）だと駅近なことも重要になります。
また徒歩や自転車で移動する人がターゲットな場合は、駅から少し離れた落ち着いたエリアを好む傾向にあります。
- スーパー
近くのスーパーの価格帯も見て欲しい点です。
高級スーパーでお買い物する人とお値打ち品を売っているスーパーでは明らかに客層が違いますよね。どんな雰囲気の方が利用しているか、ターゲットがその街にいるかどうかが見極められます。
- 学校など
お子さんが通っている学校や幼稚園との距離や普段よく使う施設などとの距離や導線も気になるところです。
要するに、よく通る道かどうかなんですけどね。
- 銀行
人によって頻度は違いますが、結構利用するのが銀行などの金融機関です。
お店に来る前や帰りについでに銀行に寄るお客様は結構多いので、【ついでに】寄れると通いやすくなります。
物件は巡り会い
以上のことを見据えた上で、
やっぱりこの物件がいい！
と思ったらＧＯです。
そのときは申込を入れてください。
でも、考えているうちに他の人に決まってしまった･･･
そんな可能性もあります。
物件は運と巡り会いです。
ご縁がなかった時は神様？が
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もっといい他の物件があるぞよ～～～
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と言ってると考えてください。（どんな話し方･･･？）
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と一緒に探しますのでご安心ください。
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