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【店舗物件】物件を借りるときにNGになるのはどんな時？

2024/01/31

物件を借りるときには、いきなり契約出来る訳ではなく、事前の審査があります。


入居審査は

  1. 保証会社
  2. 管理会社
  3. 大家さん

が順番に審査をします。


2の管理会社は実質ほぼ審査をするわけではありません。
1の保証会社に審査を委託します。

3の大家さんの審査は･･･案外大家さんの好みで左右されます。（業種とか人柄とか）

なので、今回は
1　保証会社　の審査内容について解説します。


保証会社の審査


先ほども書きましたが、管理会社はプロの審査機関である保証会社に審査を委託します。


①信販系保証会社

②信用系保証会社

➂独立系保証会社

の3つに分類されます。


審査の内容は、お金です。
滞納や未払いなどの履歴を見られます。


支払いの滞納履歴があるのは要注意

過去にローン・カード・家賃の支払いに遅れがあると、審査通らなくなる可能性、つまり物件が借りられなくなる可能性が

高くなります。

  • ローン
  • カード
  • 家賃
  • 奨学金
  • 公共料金
  • 携帯電話
など、滞納したことはありませんか？

あと、自己破産・債務整理(任意整理)などもNGになりやすいです。



保証会社によってチェック項目は違う

また、保証会社によってチェックする延滞履歴は異なります。


①信販系保証会社は

  • ローン
  • クレジットカード
  • 奨学金
  • 公共料金
  • 携帯電話
  • 家賃支払いの遅れ

どんな支払いの遅れもチェックされます。


②信用系保証会社

  • 家賃支払いの遅れ


③独立系保証会社

  • 会社内独自の審査


ローン・カードの支払滞納歴がある場合は信販系保証会社

家賃の支払滞納歴がある場合は信用系保証会社

が関わっている物件は避ける方が賢明ですね。



物件を探す時に、どの保証会社が入っているか確認してください。




その他のNG項目

申込書に虚偽（嘘）の申告がある

どうしても借りたいからといっても嘘はいけません。

保証会社はプロですから、調査されたらバレちゃいますよ。



緊急連絡先の相手がそのことを知らない

保証会社は申込書の内容と照らし合わせながら、申込者と緊急連絡先に本人確認の電話をします。

申込者（あなた）が知らないということはないでしょうが、緊急連絡先の方が「私は聞いてない。」と言われると審査に影響されます。

必ず事前に伝えて対応をお願いしましょう。



収入や貯金が少ない

家賃をきちんと支払ってくれるかどうかを見るので、収入があるかどうか、もしなければ貯金があるかも確認事項になります。
ない場合でも、連帯保証人に支払い能力があれば概ね問題ありません。


など、他にもあったりする場合も･･･
保証会社によって審査項目は違いますので、すべてが該当するわけではないですよ。



一度審査に落ちると借りられない物件が増えます

一度審査に落ちると、保証会社が関わっている物件は借りられなくなります。
二度落ちるとさらに借りられなくなる物件が増えていきます。

とはいえ、現在支払い能力があれば可能性がないわけではありませんし、どの物件が借りられるのかも模索できます。
今回は不安要素いっぱいの内容になって、少し怖くなってしまいましたか？
怖がらせてすみません。


なるほど～そうなのか～
と
知識として持っておいて損はない！

くらいに思っていてくださいね♪


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矢部　公子

矢部　公子

「ライフスタイルを大切にしながら、ビジネスも成功する」

どちらも叶えたいあなたの全力サポートをしたい。


お店を持つことは人との新しいコミュニケーションであり

社会進出でもあります。

お店を持つ意味を一緒に考え、幸せな開業を目指しましょう。


母として、妻として、娘として、女性はたくさんの役割を担います。

それとは別に「こうありたい自分」があるなら

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