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【サロン開業】賃料の適正価格はこう考える

2024/01/29


サロン開業、店舗の賃料はいくらくらいがいいのでしょうか。


賃料は固定費なので、毎月払わなければいけません。


なるべく安い方がいい!
と思いますよね。


  1. 相場を知って、妥当な価格の物件を選ぶ
  2. 賃料の値引きなどできるだけ交渉をする
  3. 売上から試算する

この3つを考えましょう。


1 相場を知って、妥当な価格の物件を選ぶ

エリアによって相場は違います。
まずエリアの相場を知りましょう。

安い物件は、なにか理由があるかもしれません。
インフラなど確認しましょう。
周辺住民とのトラブルや、大家さんが変わってるとか(笑)あるかもしれません。
安い物件はすぐに飛びつかず、慎重に。

何もなければそれでいいですが、後から判明すると厄介です。



2 賃料の値引などできるだけ交渉をする

  • 端数を値引きしてもらう
  • 入居時期の交渉をする
など、
必ず条件通りに契約しなければならない訳ではありません。
もちろん常識の範囲で、ですが。

大家さんが気分を害するような言動は慎むべきですが、お願いするのはタダです。
何年かその物件を利用するのですから、ダメ元で頼んでみましょう。

仲介に不動産業者が入っている場合は、直接交渉するのではなく不動産屋に頼みましょう



3 売上から試算する


賃料の考え方として

① 1日の売上×3日~5日分
② ひと月の売上の10%前後

がひとまず適正だと考えます。

①の場合

1日の売上が24,000円だとすると(@8,000×3人)
賃料の幅は 72,000円~120,000円
となります。


の場合は

ひと月の売上が600,000円だとすると(24,000×25日)
60,000円
となります。


 ついでに、収支の試算もやってみますね。



月の売上額 24,000円/日×25日(仮営業日数)=600,000円


材料費(売上の10%試算)60,000円

水道・光熱・雑費・広告費等 100,000円

家賃(上の試算のMAX額)120,000円

------------------------------------

残額  320,0000円

     ↑

 お給料や貯蓄に回せる額



どうでしょうか?



想定している額の売上を色々変えて試算してみてくださいね。




ちなみに当社は

  • 物件選定
  • 値引き交渉
  • 収支試算
  • 売上計画
  • メニュー作り


など、トータルサポートも承っています。

もちろん、ピンポイントのご依頼もOKです♪



どうしようかな~
何からはじめたらいいのかな?

と考える間も時間は過ぎていきます。

まず、何か行動してみましょう。

人生は自分でしか動かせません。
最強の自分人生を生きましょう!


あなたの夢のいつでも応援しています。




  • ひとりではやっぱりわからないので一緒に考えて欲しい
  • 夢を叶えるための一歩は相談から

悩んでる時間がもったいないですよ。
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この機会に、是非第一歩を踏み出してください。